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🏡 ¿QUÉ IMPUESTOS SE GENERAN AL COMPRAR MI CASA? 😀
➡️ La compra de una 🏡 casa implica muchos trámites que pueden causar confusión y duda al momento de empezar la nueva aventura de invertir en tu nuevo hogar. Por eso las inmobiliarias se vuelven un guía en la comprensión de impuestos al vender una propiedad.👩💼✨
🔸En Grupo EDI te ayudamos con todos los procesos fiscales, legales así como publicitarios con la finalidad de generarte una experiencia satisfactoria para que tu casa soñada llegue a ti cuanto antes, 🤗 pero no está de más conocer la información clave que te ayude a identificar un poco más el camino hacia tu hogar ideal y por eso queremos explicarte un poco más a detalle. 🤲
📌 Impuestos para el comprador
🔹 Existen dos impuestos claves que si o si siempre deberemos cubrir al adquirir una vivienda:
- ISABI
- IVA
El primer impuesto o el más famoso al adquirir una vivienda es el ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bien Inmueble) y el segundo, el IVA (Impuesto al Valor Agregado) es el Impuesto que debemos pagar al adquirir cualquier bien o servicio como mexicano.
Por lo tanto, vamos a explicarte las ideas claves para entenderlos. 💯
¿Qué es el ISABI? 🤔
El ISABI se presenta al momento de formalizar la compra de tu casa por medio de escrituras, este impuesto recae en el comprador y se puede calcular como un porcentaje estimado del valor de la compraventa.
El porcentaje del ISABI no es igual en todas las regiones, varía según la entidad federativa. Por ejemplo, en Puebla el ISABI oscila entre el 2%. Esta información se verifica en la Secretaría de Finanzas correspondiente y la cifra final te la proporciona el notario una vez recolectada la documentación necesaria para la firma.
¿Cómo se paga el ISABI? 💵
- Presentar la documentación del vendedor y comprador para realizar la escritura pública de propiedad.
- La notaría solicitará un documento que confirme el valor catastral del inmueble. (El más común es el avalúo catastral del inmueble).
- Consultar con un notario público para emitir una nota declaratoria del ISABI firmada.
- Se debe realizar el pago de ISABI el día de firma ante notario público y dependerá de cada notaría si el pago se puede dar en efectivo o transferencia bancaria.
- Por lo general, este impuesto lo incluyen en el presupuesto total de gastos notariales para poder pagar todos los conceptos al mismo tiempo.
🟠 IVA (Impuesto al Valor Agregado)
Este impuesto es mucho más fácil de entender. El IVA es el impuesto que pagamos por adquirir cualquier servicio, en caso de una compraventa de Inmuebles se debe pagar el IVA generado por los honorarios de la notaría. Igualmente, se incluye en el presupuesto de escrituración que la notaría proporciona previo a la firma. 🖊️ 🏡
Otros pagos relacionados 💰
Es importante mencionarte que existen otros pagos que debes considerar en la compra de tu propiedad. Por ejemplo, las notarías manejan el concepto de impuestos y derechos como el pago de todo lo necesario para poder firmar una escritura pública.
👉 Esto por lo general incluye:
- Avalúo. 📑
- Honorarios del notario y notaría. 👨💼
- Avisos preventivos ante el registro público de propiedad y traspaso de dominio (más conocido como inscripción al registro público). 📁
➕ La suma de estos conceptos puede llegar a ser hasta del 5% del valor de la operación, al menos en la región centro del país contemplando también los impuestos de ISABI e IVA. 🙆♂️
😉Ya conoces un poco más sobre los procesos que debes tener en cuenta al momento de comprar tu casa.🏡 Si tienes alguna pregunta o inquietud, no dudes en contactarnos. ☎️
