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🏡 ¿FIADOR O AVAL? Conoce la diferencias 💯
🏘️ En el sector inmobiliario es muy común al querer rentar una propiedad, ya sea habitacional o comercial, que los arrendadores nos pidan como requisito contar con un Fiador o Aval como garantía y respaldo de la renta. Estos términos, que son desconocidos y muchas veces usados como sinónimos, causan confusión al no entender las diferencias entre ambos.
👉 Por lo tanto, te explicaremos las principales funciones que tiene un aval así como un fiador y logres diferenciarlos. 🙌
📊 Funciones del Fiador
👨🏻💼Un fiador se encarga de garantizar el cumplimiento de los pagos hasta que termine el periodo de renta. Ayuda aportando una propiedad en garantía para dar seguridad y confianza de que se cubrirán las condiciones del contrato de arrendamiento.
✅ El principal papel de la propiedad en garantía es en el supuesto de impago o daños en el inmueble a arrendar por parte del arrendatario, el arrendador tenga como cobrarse a través de un juicio por la deuda resultante. Aunque un juicio para estas situaciones puede tomar meses o hasta años, siempre es un punto de presión para que el inquilino lo piense 2 veces antes de incumplir el arrendamiento y mejor llegar a un acuerdo con el arrendador.
🗂️ Para que una persona pueda estipularse como fiador junto con la propiedad deben cumplir ciertos requisitos:
- El fiador debe acudir a la firma de contrato. 📝
- El valor catastral de la propiedad debe cubrir al menos 1 año de renta del inmueble en cuestión. 💸
- Debe estar libre de gravamen ante el Registro Público de la Propiedad (Sin hipoteca pendiente o como garantía en algún otro préstamos). 🗂️
- Presentar documentos que acrediten la propiedad (escrituras y pago predial). 📜✨
🔴 Aunque no hay una ley que regule esta documentación para un contrato comercial o privado de arrendamiento; 📋 son los requisitos básicos que 🔸Grupo EDI pide para garantizar la seguridad al arrendador. 🙌
👉 Funciones del Aval
Un aval se convierte en una figura financiera clave en transacciones inmobiliarias, debido a que brinda una garantía tangible por medio de su compromiso con títulos de crédito. Aunque en ocasiones la palabra “AVAL” se usa como un referido que da credibilidad a lo que el deudor declara; lo ideal es que la figura del aval se acompañe con un título de deuda o incluyéndolo como responsable directo de los pagos mensuales de un inmueble.
La condición más habitual de un Aval es la de “Obligario Solidario”, lo que implica que el avalista puede ser demandado directamente por el acreedor en caso de incumplimiento. Por lo que conlleva una responsabilidad más sólida y legal.
🔍 Diferencias Clave entre Fiador y Aval 🏡
- El fiador se acompaña con una propiedad en garantía para que realmente tenga efecto legal en un contrato de arrendamiento.
- El aval, aunque puede ser solo de palabra, recomendamos que se acompañe de un título de obligado solidario para responsabilizarlo en caso de deuda.
- El aval ofrece una garantía financiera directa, comprometiéndose a cumplir con los pagos y el fiador deja un bien inmueble en garantía, añadiendo una capa de seguridad inmobiliaria. 🏡
✅ Sin duda, tanto el fiador como el aval juegan un papel crucial, ofreciendo distintos niveles de compromiso y seguridad. Mientras que el aval es un respaldo financiero directo e inmediato, un fiador asegura una evaluación minuciosa y garantía inmobiliaria. 😉
👋 😊 Nos vemos en el próximo artículo.
– GRUPO EDI
